Prenajímate byt na Airbnb? Airbnb uvádza, že hostitelia, ktorí používajú softvér na správu ubytovania alebo channel manager, prešli 13. októbra 2026 na jediný servisný poplatok. Kto nič neurobil, má podľa Airbnb nižšie ceny aj nižšiu výplatu za noc. Hosť už nevidí osobitný poplatok navyše, tak si skontrolujte, koľko vám naozaj zostane.
Čo hovorí Airbnb
Zmenu popisuje článok v Airbnb Resource Center „Zjednodušenie servisných poplatkov Airbnb“ (aktualizovaný 13. októbra 2026) a Centrum pomoci Airbnb, článok 1857. Predtým platil hostiteľ približne 3 % a hosť k tomu platil osobitný poplatok. Teraz platí hostiteľ jeden servisný poplatok. Pre väčšinu hostiteľov je to 15,5 %, ostatní podľa Airbnb zvyčajne platia 14 až 16 %. Hosť vidí len cenu, ktorú ste nastavili.
Nový poplatok sa týka rezervácií vytvorených po vašom prechode. Rezervácia z obdobia pred prechodom si ponechá starý poplatok, aj keď pobyt nastane neskôr. Po prechode na jednotný poplatok sa už nedá vrátiť späť.
Čo to znamená v eurách
Airbnb uvádza príklad na slovenskej stránke. V starom modeli hostiteľ nastavil 100 EUR, hosť videl 115 EUR a hostiteľ dostal 97 EUR. V novom modeli, ak necháte cenu na 100 EUR, hosť vidí 100 EUR a vy dostanete 84,50 EUR. Ak nastavíte 115 EUR, hosť stále vidí 115 EUR a vy dostanete 97 EUR. To je príklad od Airbnb, nie rada, akú cenu si máte určiť.
Čo zatiaľ nie je jasné
Dodávatelia softvéru a odborné médiá uvádzajú 13. október ako termín pre všetkých hostiteľov v Európskom hospodárskom priestore. Na stránkach Airbnb, ktoré sme čítali, to nie je napísané, preto si to overte vo vlastnom účte.
Nejasná je aj DPH. Airbnb píše, že na poplatok sa môže vzťahovať DPH a že zobrazený poplatok je vrátane DPH, ak sa uplatňuje. Jedna analýza o iných európskych krajinách tvrdí, že DPH sa pripočíta navyše a skutočný náklad malých hostiteľov bez registrácie k DPH sa tak blíži k 19 %. Slovensko nerieši, preto z nej žiadne číslo neberte.
Kontrolný zoznam na tento týždeň
- Otvorte si v účte Airbnb prehľad zárobkov a pozrite si jednu rezerváciu vytvorenú po 13. októbri. Skontrolujte, čo vám naozaj príde.
- Porovnajte ju s podobnou rezerváciou zo septembra.
- Cenu si určte vedome. Príklad Airbnb posúva 100 EUR na 115 EUR, aby výplata zostala, ale môžete sa rozhodnúť inak.
- Ak vám ceny nastavuje softvér, skontrolujte, akú cenu posiela na Airbnb a do vašich ostatných kanálov.
- Prejdite si zľavy a akcie. Airbnb vyzýva hostiteľov, aby ich skontrolovali.
- Staršie rezervácie nechajte tak. Majú starý poplatok.
Kde pomáha luxury.host
luxury.host odpovedá hosťom v ich jazyku v ktorúkoľvek hodinu a pri odpovedi používa údaje z rezervácie. Posiela kódy od dverí v správnu chvíľu a pripravuje faktúry aj hlásenie k dani za ubytovanie. Má aj dynamické nastavovanie cien: sezónne pravidlá podľa dátumov a príplatky pri rezerváciách robených dlho vopred, ktoré určíte vy a ktoré sa uplatnia automaticky. Môže fungovať nad systémom, ktorý používate dnes.
Dohodnite si 30-minútovú ukážku a pozrite si to na vlastnej ponuke.
Toto nie je právne ani daňové poradenstvo. Zdroje: Airbnb Resource Center, „Zjednodušenie servisných poplatkov Airbnb“ (29. júla 2026, aktualizované 13. októbra 2026); Centrum pomoci Airbnb, články 1857 a 436; Smoobu (9. júla 2026) a Houfy (28. septembra 2026) pre uvádzaný termín v EHP; Rental Scale-Up (21. júla 2026) pre analýzu DPH.