Do 28. februára 2027 musí každý, kto krátkodobo prenajíma byt cez online platformu, zapísať byt do nového štátneho registra. Formulár zatiaľ nie je. Údaje, ktoré bude chcieť, si však môžete pripraviť už teraz.
Zákon č. 133/2026 Z. z. o registri jednotiek pre poskytovanie služieb krátkodobého prenájmu ubytovania je účinný od 1. januára 2027. Krátkodobý prenájom v ňom znamená prenájom ubytovania na menej ako jeden rok. Týka sa každého, kto takéto ubytovanie ponúka cez online platformu: súkromných osôb, živnostníkov aj firiem. Register vedie Ministerstvo cestovného ruchu a športu SR.
Dva termíny. Kto ponúka byt cez platformu ešte v roku 2026, musí ho zapísať do 28. februára 2027 a od 1. marca ho bez platného registračného čísla ponúkať nesmie. Kto začne až v roku 2027, musí byt zapísať skôr, než ho cez platformu prvýkrát ponúkne.
Údaje o byte: najviac času zaberie kataster
Ku každému bytu sa zapisuje adresa vrátane mestskej časti a čísla domu (súpisného aj orientačného). Potom údaje z katastra: číslo listu vlastníctva, názov katastrálneho územia a parcelné číslo pozemku, na ktorom stojí dom. V bytovom dome k tomu pribudne číslo bytu a poschodie. Ak list vlastníctva nemáte po ruke, údaje sa dajú dohľadať v mapovom klientovi ZBGIS alebo na katastrálnom portáli Úradu geodézie, kartografie a katastra SR.
Ďalej typ jednotky. Typy určí ministerstvo vyhláškou, ktorá zatiaľ nevyšla. Uvádza sa aj to, či ponúkate časť svojho bydliska, celé bydlisko, alebo byt, v ktorom nebývate. Napokon najvyšší počet lôžok, najvyšší počet hostí a dátum, od ktorého byt cez platformu ponúkate.
Kontrolný zoznam na jeden byt
- adresa, mestská časť, súpisné a orientačné číslo
- číslo listu vlastníctva, katastrálne územie, parcelné číslo
- číslo bytu a poschodie
- či je to vaše bydlisko, jeho časť, alebo byt, v ktorom nebývate
- najvyšší počet lôžok a hostí
- dátum, od ktorého byt ponúkate (a prípadne do kedy)
Údaje o vás
Súkromná osoba uvádza meno, adresu trvalého pobytu a DIČ, k tomu telefón, e-mail a adresu na doručovanie, ak je iná. Zápis do registra vám DIČ nepridelí: fyzická osoba, ktorá ešte nie je u správcu dane registrovaná, musí požiadať daňový úrad o registráciu do konca mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom byt prenajala.
Živnostník uvádza obchodné meno, miesto podnikania, IČO aj DIČ. Firma názov, sídlo, IČO, DIČ, e-mail a údaje o štatutárnom orgáne. Ak byt vlastníte vy, ale prenajíma ho za vás niekto iný, ujasnite si vopred, kto je hostiteľom a kto zápis urobí.
Ako sa bude zapisovať
Zápis sa robí cez formulár elektronickej služby registra s autorizáciou podľa zákona o e-Governmente, napríklad kvalifikovaným elektronickým podpisom alebo prihlásením občianskym preukazom s čipom (eID). Fyzická osoba môže zápis urobiť aj osobne na pracovisku ministerstva. Zápis, zmena aj výmaz sú bezplatné. Každý byt dostane vlastné registračné číslo, ktoré potom uvediete pri ponuke na platforme.
K 18. októbru 2026 ministerstvo formulár nesprístupnilo a vykonávaciu vyhlášku nezverejnilo.
Čo bude verejné
Register bude na webe ministerstva verejne prístupný v rozsahu adresy, typu jednotky, obdobia, počas ktorého byt ponúkate, a registračného čísla. Číslo bytu, poschodie, vaše meno, DIČ ani telefón verejné nebudú. Údaje však dostanú napríklad správca dane za ubytovanie, finančná správa a štatistický úrad.
Po zápise sa povinnosti nekončia
Každú zmenu zapísaných údajov musíte do registra zapísať do 30 dní. Keď byt prestanete natrvalo prenajímať, do 30 dní ho z registra vymažete. Ministerstvo môže údaje overovať a pri nedostatkoch vás vyzve na opravu; ak ju nestihnete, platnosť čísla pozastaví a neskôr ho môže odňať.
Pokuty. Fyzickej osobe od 100 do 1 000 €, pri opakovaní až do 2 000 €. Živnostníkovi alebo firme od 1 000 do 3 000 €, pri opakovaní až do 6 000 €. Pokutu možno dostať za chýbajúci zápis, za nenahlásenú zmenu aj za byt, ktorý ste z registra zabudli vymazať.
Prakticky: jedna tabuľka na byt
Založte si teraz pre každý byt jeden riadok v tabuľke so všetkými údajmi z kontrolného zoznamu. Pri jednom byte je to večer práce, pri piatich bytoch v rôznych domoch niekoľko dní, najmä ak treba niekoho požiadať o list vlastníctva. Keď ministerstvo formulár spustí, budete len prepisovať. A nečakajte na posledný februárový týždeň.
Podrobnejšie o termínoch a pokutách: Register krátkodobých prenájmov od 1. januára 2027.
Zdroje
Zákon č. 133/2026 Z. z. na slov-lex.sk (znenie účinné od 1. 1. 2027)
Zákon č. 563/2009 Z. z. (daňový poriadok), § 49: registrácia pre daň
Pri nejasnostiach, napríklad pri spoluvlastníctve alebo pri prenájme cez správcu, sa poraďte s advokátom alebo daňovým poradcom.
Naposledy overené 18. 10. 2026 · Toto nie je právne poradenstvo.