Register krátkodobých prenájmov od 1. januára 2027

Od 1. januára 2027 platí zákon č. 133/2026 Z. z. o registri jednotiek pre poskytovanie služieb krátkodobého prenájmu ubytovania. Vykonáva nariadenie EÚ 2024/1028. Každý byt alebo iná jednotka, ktorú prenajímate cez online platformu, musí mať vlastné registračné číslo. Nižšie je zhrnuté, čo zo zákona vyplýva pre hostiteľov.

Kto sa musí zapísať

Povinnosť má každý hostiteľ, ktorý ubytovanie prenajíma na menej ako jeden rok cez online platformu. Je jedno, či ste fyzická osoba, živnostník alebo firma. Register vedie Ministerstvo cestovného ruchu a športu SR (§ 3).

Dokedy

Zákon nadobúda účinnosť 1. januára 2027. Ak ste ubytovanie ponúkali cez platformu už do 31. decembra 2026, máte na zápis čas do 28. februára 2027. Dovtedy sa na vás nevzťahujú povinnosti a pokuty podľa § 5, § 10 a § 11 (§ 14).

Ak s prenájmom začínate až v roku 2027, byt zapíšte ešte pred prvým pobytom, ktorý predáte cez platformu (§ 5 ods. 1).

Ako sa zapísať

Zápis je bezplatný (§ 5 ods. 9). Robí sa cez online formulár, ktorý podpíšete elektronicky, teda cez eID alebo inú autorizáciu na e-Governmente. Fyzická osoba sa môže zapísať aj osobne na pracovisku ministerstva (§ 5 ods. 4).

Za každú jednotku dostanete jedno vlastné registračné číslo (§ 4 ods. 3). Formulár ani vykonávaciu vyhlášku (§ 13) ministerstvo k 3. 10. 2026 ešte nezverejnilo, preto zatiaľ nevieme, ako bude zápis presne vyzerať.

Aké údaje si pripraviť

O každej jednotke (§ 4 ods. 1):

• úplná adresa
• číslo listu vlastníctva a katastrálne územie
• parcelné číslo (register C alebo E)
• číslo bytu a poschodie
• typ jednotky a či v nej sami bývate
• maximálny počet lôžok a hostí
• dátum, odkedy prenajímate, prípadne aj dokedy

O vás ako hostiteľovi (§ 4 ods. 2):

• fyzická osoba: meno, adresa trvalého pobytu, DIČ, telefón, e-mail
• živnostník: obchodné meno, adresa, IČO, DIČ, telefón, e-mail
• firma: názov, sídlo, IČO, DIČ, e-mail, štatutárny orgán

Čo bude verejné

Na webe ministerstva bude verejne dostupná adresa jednotky, jej typ, obdobie prenájmu a registračné číslo (§ 3 ods. 3).

Pokuty

Fyzickej osobe hrozí pokuta od 100 do 1 000 € a môže byť uložená aj opakovane (§ 10). Živnostník alebo firma môže dostať pokutu od 1 000 do 3 000 € (§ 11). Platforme hrozí pokuta až do 30 000 € (§ 11).

Čo robiť po zápise

Inzerát bez platného registračného čísla sa nesmie ponúkať a platforma ho musí bez zbytočného odkladu odstrániť (§ 5 ods. 2). Číslo preto patrí do každého inzerátu danej jednotky.

Keď sa údaje zmenia, nahláste to do 30 dní. Ak jednotku prestanete prenajímať, do 30 dní ju z registra odhláste (§ 5 ods. 3 a 6).